【2018国行年报】诺珊希亚去年发款增速创新高 财政部没施压

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【2018国行年报】诺珊希亚去年发款增速创新高 财政部没施压

财政部没有向国行施压,要求银行增加批准或发放房贷。


国家银行总裁拿督诺珊希亚指出,数据也显示,去年贷款发放数量增速创纪录新高。

财政部长林冠英上周在“投资大马大会”上语带双关指出,银行近年赚幅大增,除非乐于见到暴利税,否则放贷方面应更灵活。

他说,虽然国内多家银行大赚,有者盈利更是历年最高,但政府仍接获许多指难以申请贷款的投诉;这番话引起银行股大跌,市场担忧暴利税真的会降临到业者身上。

询及林冠英是否要求国行采取行动,指示银行降低批准贷款的条件,诺珊希亚今天在配合国行年报出炉的媒体汇报会上明确表明:“没有!”

“财长先前已表明,他视国行为独立个体。”意味着政府不会干涉国行的独立性。


她解释,2016年贷款发放按年跌2%,2017年恢复到5%增长,去年增速进一步提升到7.3%,是有史以来最高。

“我们不能用未偿还贷款来衡量银行是否有放贷,这是用来衡量银行的获利能力;反之,应该看真正发放出去的贷款有多少。事实证明,去年的增速是有史以来最高。”

去年,银行体系未偿还贷款增加4.8%,比前年的3.9%高;主要由商业贷款去年增加4.6%激励。

末季申请放慢

不过,诺珊希亚也承认,从去年末季开始,贷款申请有放慢迹象,这可能影响今年未偿还贷款表现;主要是市况欠佳,市场情绪疲弱造成观望,引致贷款申请减少。

国行向国内7家银行调查的结果显示,今年银行业放眼取得7至8%的贷款增长。

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屋价高才是祸首

诺珊希亚指出,不能轻易降低门槛贷款给没有能力还债的人,买不起屋子不是银行不批贷款,而是屋价太高。

“站在银行或消费者的立场来说,把钱借给还不起的人并不公平。银行也需要确保借贷人还钱,才能给存户利息收入啊!”

国行年报也点出,根据调查,贷款被拒的主因是申请者原有债务已偏高,又或是没有足够的收入来偿还债务,甚至也没有考虑到未来升息后需要支付更高的还款。

她指出,与其说银行收紧贷款是国人买不到屋子的原因,屋价高才是买不起房的祸首。

“对此,降低屋价是当务之急。比如说,我们可采用工业建筑系统技术(IBS)来降低建筑成本、还要减低土地成本等,从根本上降低屋价。”

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收入增速追上屋价

国家银行副总裁周清莲指出,过去国人的收入增加追不上屋价上涨的速度,但如今这差距已逆转。

根据数据,2012至2014年期间,国内房价上涨26.5%,但家庭收入却仅增长12.4%;在2014至2016年期间,国内房价增速缩减至5.7%,家庭收入同时期增长了6.8%。

去年上半年,屋价增速再放缓至4.8%。

“从数据趋势来看,可见两者之间已慢慢达成平衡。当然,越来越多发展商倾向发展价格较低的可负担屋,也是造成屋价增速放缓的因素。”

诺珊希亚也赞扬现任政府在推动可负担屋的努力,包括整合数据促进融资便利度、想办法调低屋价等:“我觉得他们(政府)有在聆听意见。”

房贷品质良好

无论是住宅还是非住宅,房贷品质维持良好,减值和拖欠率都维持在低水平,而且近年也不断改善。

国行2018年报指出,银行体系在未售出房产的贷款曝险不到2%。

去年,银行房贷缓增5.9%,报9013亿令吉,较前年的7.1%增长低,因国人可负担力降低,而且非住宅市场供应过剩。

在房贷申请中,大部分集中在购买50万令吉以下的房屋。同时,首购族依然占最大比重,去年占69%的比例。

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